Vietstats.vn - Dữ liệu kinh tế Việt Nam

Khi vốn chảy vào bất động sản, ai còn làm công nghệ?

Tổng vốn đăng ký chảy vào ngành bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 là hơn 184.000 tỷ đồng, chiếm đến 60% tổng vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới, và do đó là quán quân thu hút vốn của nền kinh tế, vượt xa ngành công nghệ chế biến chế tạo với chỉ gần 110.000 tỷ đồng. Nhớ lại, năm 2024, ngành bất động sản cũng đứng thứ 2 về thu hút vốn, với gần 300.000 tỷ đồng, chỉ sau ngành thương mại (415.000 tỷ đồng) và cũng vượt xa ngành chế biến chế tạo (195.000 tỷ đồng). Cập nhật hơn đến 9 tháng đầu năm, tổng vốn đăng ký thành lập doanh nghiệp mới vào bất động sản lên đến gần 335 nghìn tỷ đồng, hơn gấp đôi số vốn chảy vào lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo 161,5 nghìn tỷ đồng. Kết quả này tương quan với sự tăng giá trên thị trường bất động sản. Trong thập kỷ qua, Việt Nam đã trở thành một trong những quốc gia có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất khu vực. Theo các thống kê mới nhất từ Global Property...

Có sân bay Long Thành rồi, thì sao nữa?

Có sân bay Long Thành rồi, thì sao nữa? Câu hỏi này chạm đến điểm cốt lõi để đánh giá ý nghĩa thực sự của một trong những dự án hạ tầng lớn nhất Việt Nam trong nhiều thập niên qua. Một sân bay hiện đại, xét cho cùng, dù có tầm vóc thế nào thì cũng chỉ là phương tiện đến và đi. Nếu phía sau nó không có một lực hấp dẫn đủ mạnh để tạo động lực, Long Thành cũng chỉ là một cái “bến máy bay” mà thôi. Bài học quốc tế cho thấy giá trị của sân bay không nằm ở kiến trúc, ở đường băng hay ở khả năng tiếp nhận bao nhiêu triệu khách mà nằm ở hệ sinh thái kinh tế mà nó kết nối, nuôi dưỡng và làm bùng nổ. Kinh nghiệm từ Singapore là minh chứng điển hình và thuyết phục nhất. Người ta không đến đảo quốc này chỉ để chiêm ngưỡng sân bay Changi, dù nơi đó nhiều năm liền được xếp hạng là một trong những sân bay đẹp và hiện đại nhất thế giới. Điều khiến Singapore trở thành điểm đến hấp dẫn chính là những...

Phát triển hạ tầng: cái giá phải trả cho sự thiếu đồng bộ

Trong những năm gần đây, Việt Nam đã đạt được những tiến bộ đáng kể trong phát triển hạ tầng, đặc biệt là giao thông, công nghiệp và đô thị. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy một bất cập ngày càng rõ nét là nhiều công trình dù có giá trị lớn và tính biểu tượng cao nhưng vẫn rơi vào tình trạng khai thác kém hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực xã hội. Nguyên nhân của tình trạng này xuất phát từ sự thiếu đồng bộ trong quá trình quy hoạch và đầu tư hạ tầng; nhiều công trình và khu chức năng được phát triển một cách biệt lập, thiếu liên kết chức năng và không tích hợp trong một hệ thống phát triển tổng thể dẫn đến việc không phát huy được giá trị cộng hưởng trong vận hành và sử dụng. Một minh chứng điển hình cho tình trạng đầu tư thiếu đồng bộ là dự án nhà ga T3 tại sân bay Tân Sơn Nhất. Dù được kỳ vọng sẽ giảm tải cho nhà ga quốc nội T1 vốn đã quá tải trong thời gian dài, T3 lại không đi kèm với hệ thống...

Cơn sốt khu thương mại tự do FTZ: cần chiến lược chứ không phải càng nhiều càng tốt

Gần đây, nhiều địa phương đã đề xuất hoặc quy hoạch khu thương mại tự do (FTZ), chưa kể các mô hình đặc khu và mô hình IFC, nhằm tạo động lực mới cho thu hút đầu tư, thúc đẩy xuất khẩu và tăng trưởng kinh tế. Từ Hải Phòng (Đình Vũ – Cát Hải), Quảng Ninh (Vân Đồn), đến Đồng Nai (Long Thành), Sóc Trăng (Trần Đề); riêng TP.HCM mới thì ngoài Cần Giờ, nay kết hợp cả Bà Rịa – Vũng Tàu (Cái Mép Hạ) và Bình Dương (Dĩ An, Bàu Bàng) thì đã có đến vài các FTZ được đề xuất. Xu hướng này cho thấy các địa phương đang nỗ lực tìm kiếm các mô hình phát triển linh hoạt trong bối cảnh chất lượng thể chế còn nhiều ràng buộc. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả, các FTZ cần được định hình rõ vai trò chiến lược, đảm bảo tính liên kết vùng và tích hợp vào lộ trình cải cách thể chế quốc gia, thay vì chỉ phục vụ mục tiêu cục bộ. Vai trò của FTZ và sự cần thiết của cách tiếp cận thận trọng Nhiều đề xuất FTZ hiện nay...

Bỏ dòng chữ mục đích sử dụng đất trên giấy để người dân lựa chọn con đường làm giàu của mình

Trong nền kinh tế thị trường, đất đai là một nguồn lực kinh tế đặc biệt. Nó không chỉ là tư liệu sản xuất quan trọng mà còn là tài sản có giá trị tích lũy lớn, giữ vai trò trung tâm trong quá trình phân phối nguồn lực và tạo lập của cải. Tuy nhiên, tại Việt Nam, cơ chế quản lý đất đai vẫn đang chịu ảnh hưởng sâu đậm của tư duy kế hoạch hóa bao cấp. Điều này thể hiện rõ qua việc áp đặt một “mục đích sử dụng” cứng nhắc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đi kèm với chính sách thu thuế khi chuyển đổi mục đích. Đây là cách tiếp cận vừa lỗi thời vừa gây nhiều hệ lụy trong thực tiễn. Trong khi Nhà nước đã từng bước điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận giá thị trường, thể hiện nỗ lực tiếp cận cơ chế thị trường trong định giá tài sản, thì chính dòng chữ “mục đích sử dụng” in trên sổ đỏ và khoản “thu tiền” sử dụng đất khi “chuyển mục đích sử dụng đất” lại trở thành những yếu tố phi thị...

Đột phá chọn đột phá để đột phá

Bản dự thảo báo cáo chính trị của TP.HCM+ xác định đến sáu khâu đột phá, gồm thể chế, hạ tầng, khoa học – công nghệ, nhân lực, kinh tế tư nhân và văn hóa. Về mặt hình thức, đây đều là những lĩnh vực trọng yếu, có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển lâu dài của một siêu đô thị. Tuy nhiên, khi đi sâu phân tích cách lựa chọn và cách diễn đạt, có thể thấy rõ những bất cập khiến cho các đột phá này chưa thật sự mang tính “đột phá”, thậm chí có nguy cơ rơi vào quỹ đạo cũ, dàn trải và thiếu sức thuyết phục. Trước hết, ba đột phá “truyền thống” là thể chế, hạ tầng và nhân lực tiếp tục được nêu lại trong nhiệm kỳ này mà chưa thấy sự đổi mới trong tư duy. Các khâu này vốn đã hiện diện xuyên suốt nhiều kỳ đại hội, song lần này vẫn chỉ lặp lại mô-típ quen thuộc, thiếu sự gắn kết với bối cảnh hoàn toàn mới sau khi sáp nhập ba địa phương. Sự hợp nhất này không chỉ làm thay đổi quy mô và...

Cái cây mà biết nói năng

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh, TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng về mảng xanh, kéo theo nhiều hệ lụy đối với môi trường, sức khỏe cộng đồng và chất lượng đời sống đô thị. Sự suy giảm diện tích cây xanh không chỉ là hệ quả tất yếu của việc phát triển hạ tầng thiếu cân đối, mà còn phản ánh những bất cập, yếu kém kéo dài trong công tác quản lý, quy hoạch và bảo vệ cây xanh đô thị. Theo các báo cáo mới nhất, tỷ lệ đất trồng cây xanh công cộng tại TP.HCM hiện chỉ đạt khoảng 0,55 m²/người, rất thấp so với tiêu chuẩn tối thiểu 10 m²/người của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO). Đặc biệt, khu vực nội thành chỉ có độ che phủ cây xanh khoảng 3,9%, khiến TP.HCM trở thành một trong những đô thị có mật độ mảng xanh thấp nhất Việt Nam. So với Hà Nội, nơi tỷ lệ đất cây xanh đã đạt khoảng 2,2 m²/người thì TP.HCM thậm chí chỉ bằng một phần tư. Trong khi đó, Đà Nẵng đã đạt 6–7 m²/người và đang hướng...

Những vết sẹo trên mặt đường

Tại nhiều đô thị ở Việt Nam, một hình ảnh quen thuộc nhưng đáng lo ngại là những con đường vừa được trải nhựa, lát gạch phẳng phiu chưa lâu đã bị đào lên để thi công các công trình ngầm như cấp thoát nước, điện lực, viễn thông hay đơn giản là sửa một đường ống nhỏ. Vấn đề là việc tái lập mặt đường thường được làm một cách cẩu thả, thiếu kỹ thuật, để lại những mảng lồi lõm, sụt lún, chắp vá… gây mất an toàn giao thông, giảm hiệu quả sử dụng mặt đường. Việc này tưởng nhỏ nên ít quan tâm nhưng thực ra không hề nhỏ chút nào. Những đoạn đường trám vá không đều tạo nên bẫy nguy hiểm cho người đi xe máy, đặc biệt vào ban đêm hoặc khi trời mưa. Bánh xe có thể bị trượt, người điều khiển dễ mất thăng bằng. Nhiều trường hợp, xe máy phải đi vào làn ô tô và ngược lại để tránh hay né đường xấu, gây nguy cơ tai nạn. Thực tế đã có rất nhiều tai nạn thương tâm xảy ra do mặt đường xấu. Với ô tô, bề mặt...

Khi đầu tư đổ vào đất, ai còn làm công nghệ?

Tổng vốn đăng ký chảy vào ngành bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 là hơn 184.000 tỷ đồng, chiếm đến 60% tổng vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới, và do đó là quán quân thu hút vốn của nền kinh tế, vượt xa ngành công nghệ chế biến chế tạo với chỉ gần 110.000 tỷ đồng. Nhớ lại, năm 2024, ngành bất động sản cũng đứng thứ 2 về thu hút vốn, với gần 300.000 tỷ đồng, chỉ sau ngành thương mại (415.000 tỷ đồng) và cũng vượt xa ngành chế biến chế tạo (195.000 tỷ đồng). Kết quả này tương quan với sự tăng giá trên thị trường bất động sản. Trong thập kỷ qua, Việt Nam đã trở thành một trong những quốc gia có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất khu vực. Theo các thống kê mới nhất từ Global Property Guide và các tổ chức nghiên cứu quốc tế, giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng hơn 50% chỉ trong 5 năm qua, vượt qua cả các nền kinh tế phát triển như Mỹ, Nhật Bản, Singapore. Tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà...

Từ nhà ở riêng lẻ đến mô hình cao tầng: giải pháp gộp đất cho tái cấu trúc đô thị TP.HCM

Ý kiến (0)